重庆房地产策划公司哪家好-重庆启顺营销策划有限公司

手 机:(0)13883456888
联系人:刘先生
电 话:023- 67959322
 

 

重庆房地产策划公司哪家好

启顺是重庆一家有名的房地产策划公司之一。
房地产策划主要增强房地产企业管理和创新能力。帮助房地产企业赢得更多的市场空间,商品房要想卖得好,最主要的就是管理创新。而策划人利用科学的策划程序,从房地产开发项目的问题入手,探索解决管理问题的有效途径。以下为经典房地产部分策划理论
1、项目市场策划
⑴ 项目土地性质调查
★ 地理位置
★ 地质地貌状况
★ 土地面积及其红线图
★ 七通一平现状
⑵ 项目用地周边环境调查
★ 地块周边的建筑物
★ 绿化景观
★ 自然景观
★ 历史人文景观
★ 环境污染状况
⑶ 地块交通条件调查
★ 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划
★ 项目对外水、陆、空交通状况
★ 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状
⑷ 周边市政配套设施调查
★ 购物场所
★ 文化教育
★ 医疗卫生
★ 金融服务
★ 娱乐、餐饮、运动
★ 生活服务
★ 游乐休憩设施
★ 周边可能存在的对项目不利的干扰因素
★ 历史人文区位影响

2、项目投资策划
1 项目投入产出分析
(1) 项目总投资估算。包括固定资产投资和流动资金两部分。
(2) 项目投资来源、筹措方式的确定。
(3) 开发成本估算。
(4) 销售成本、经营成本估算。
(5) 销售收人、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。
(6) 财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标,对项目进行财务评估。
(7) 风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析;另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然等方面进行定性风险分析。

3、投资风险分析及其规避方式提示
⑴ 项目风险性评价
价值提升及其实现的风险性
★ 项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值
★ 项目形象包装和营销推广是否成功
⑵ 资金运用的风险性
★ 减少资金占用比例,加速资金周转速度,降低财务成本
★ 对销售节奏和项目开发节奏进行良好的把握,以尽量少的资金占用启动项目,并在最短的时间内实现资金回笼
⑶ 经济政策风险
★ 国际国内宏观经济形势的变化
★ 国家、地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设
房地产策划流程请移步到服务流程栏目查看
以下为部分策划案例
现代城
现代城
江城美景
江城美景
铂蓝地
铂蓝地
锦西华庭
锦西华庭
云海蓝湾
云海蓝湾
荣城金典
荣城金典




上一条:没有              下一条:重庆房地产顾问公司哪家好